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  • 王先生问：一个朋友家老头去世了，房子是不是应该由他妻子来继承？手续该怎么办？

    房博士： 妻子是作为第一继承人的，应该到房子所在区的房产交易大厅办理房产更名手续，要交纳交易手续费、查档费、公证费和工本费等。 [2008-7-23 10:53:50][详细]

  • 蔡小姐问：普通和非普通住房有什么区别？

    房博士： 普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。 [2008-7-23 10:43:23][详细]

  • 龚先生问：请问什么是小产权房？

    房博士： 事实上，法律上根本就没有‘小产权’房、‘乡产权’房这两个概念。所谓的“小产权”房、“乡产权”房是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子。目前的“小产权”房、“乡产权”房分两种情况，一种是在集体建设用地上建成的，而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的。所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 [2008-7-21 15:35:40][详细]

  • 王小姐问： 我最近关注楼市的时候听到了物业税这个名词，请问物业税到底是什么？

    房博士： 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。[2008-7-18 9:57:20][详细]

  • 李先生问： 我买房子的时候发现有意向金、定金等众多名目，能否告诉我它们之间的

    房博士： 意向金： 意向金没有法律上的明确定义，一般是指当事人为表明签约的 诚意而向对方支付，所以应当在合同中约定意向金的性质。如果不作约定的话，那意向金只相当于定金，仅仅是表明诚意的方式，如果支付的一方不愿签约也可以向对方要求返还，同样，收受的一方如果不愿签约也只需退还意向金就可以了。 定金： 定金是法律规定的一种合同的担保方式，定金分为约定金、证约定金、违约定金、解约定金等，一般常见的是约定金。违约定金是指支付金的一方如果违约，将丧失定金，收受定金的一方如果违约，将双倍返还定金。 佣金： 佣金是二手房的买卖双方向中介公司支付的费用。 违约金： 合同中规定的如果一方违约时应当向另一方支付的金额，一般由当事人在合同中自由约定，只要一方违约，就算没有给另一方造成损失也应当支付。如果违约金过高或过低，当事人均可向法院要求减少或增加。 诚意金转定金： 在买卖双方分别和中介签订的居间合同中，一般都有诚意金转定金的约定。中介在收受买房的诚意金后，如果与卖方就房价问题达成一致，中介会要求上架收受诚意金，而这时，根据约定，一旦上家签收，则诚意金就会转变成定金。通过这样的方式，起到约束买卖双方的作用，促成双方的交易，因此在签订居间合同时一定要注意诚意金在什么情况下转化成定金。[2008-7-17 15:21:08][详细]

  • 郭女士问： 就是我和我老公想在上海买套房子，是要用公积金还贷的，但是目前我是没有

    房博士： 房产证可以可两个人的名字。如果你缴纳公积金也可以只写你的名字，但是申请额度也只能申请你缴纳的那部分，而你老公的公积金只能用于还贷，而且如果采用组合贷款的话也只能写你自己的名字，组合贷款要名字一致[2008-6-18 11:48:42][详细]