专家答疑
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邱先生问：我是2004年从单位以当时评估的市场价买的新房，但直到今年（2008年)才给办理房产证，请问：办房产证的费用如何计算？是以我当时买房的实际成交价计算费用，还是现在对房屋重新作市场估价，并以现在新的估价来计算办证费用？期待您的回复！
房博士： 以你当时买房的实际成交价计算费用[2008-7-30 15:07:16]
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林先生问：一栋5层的整体商务酒店 在产权人不变,产权不发生转移的情况下,能不能分层办房证?有没有什么文件中有这方面的规定?
房博士： 没有这样的规定，除非加另外人的名字或出现共有权人[2008-7-30 14:21:55]
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kongxiang问：举例：结婚后假如男方房子是甲买的，装修也是甲方装修得，女乙方和甲方产生法律纠纷闹离婚怎么办，房权归谁？
房博士： 婚后买房，无论男方还是女方出钱都归双方共有。 房子的产权可以协商归一方所有，所有方返还另一方一半房款。 如果协商不成，则双方竞价。[2008-7-30 13:43:36]
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杨欣问：我家买了一套房子 房主没给房产证 说以后再办 因为是熟人就暂时没办了 后来才知道者房子是他代别人卖的房产证在别人手里 现在原房主嫌房价太低 要收回房子 现在过不了户 我应该怎么办？ 如果要起诉 怎么起诉？ 起诉谁呢？ 中介人应负什么责任 这官司能打赢么？
房博士： 要看中介这个人是否有代理权,如果有代理权,你有向房主请求过户的权利.凭买卖合同,发票和中介人向你出示的授权委托书等证据起诉房主. 如果中介没有代理权,这个人是无权代理,房主认为价格不合适不同意出卖,是对追认的拒绝.你不能取得房屋所有权. 你有权请求这个中介人承担违约责任.并要求他赔偿损失. 这种情况要起诉中介人. 只要证据充足,赢的问题不大.[2008-7-30 13:39:54]
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guojin问：请问用房产证贷款如果委托他人办理会不会有问题 他人代办能贷到款吗?
房博士： 从理论上应当可以,只要你做好委托手续,但从实际操作中,就要看银行是否同意了. 另外委托他人始终存在一定风险,在关键的手续中(例如签名),最好自己也一起去.[2008-7-29 15:46:41]
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