北京楼市淡季不淡新盘减少却出现买房高潮

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北京楼市淡季不淡新盘减少却出现买房高潮

　2004-11-22 11:27:08 其它新闻网【打印】　【关闭】

　　新盘供应大幅减少
　　今年的楼市颇不宁静，先是靠关系拿地的大门被关上，紧接着人民币加息也给整个房地产市场带来了压力。从今年北京的新盘量来说，也是少得可怜，全年新盘供应量也就100多个。而且，放量集中在上半年。特别是七、八两个月，基本上没有几个新项目入市，11月也不到10个新盘。
　　这样的供应量，给原来平均一天就能开三个新盘的北京楼市带来了一些寒意。有许多人认为北京楼市的冬天开始来临。
　　原因是：目前，对房地产开发商来说，一方面大量的资金都用于购买土地，再加上此前金融政策的限制，资金不足已经成为众多地产商当务之急；另一方面，人民币加息也给北京楼市带来了巨大压力。许多持币待购者已经把钱稳稳当当存在银行里吃利息，这样也分流了很大一部分购房者。
　　北京楼市出现买房高潮
　　从目前市场的表现来看，北京楼市却出现了买房高潮。经济适用住房放号时才会出现的百米长队在很多商品房新盘开盘时出现。前不久，乐成国际开盘就有不少购房者排队等候。而经济适用房三环新城还没有打算放号，就有购房者在售楼处排队等待，结果弄得开发商不得不提前放号。虽然有部分楼盘出现了超低价并送精装修的情况，但是基本都属于以极少数单位的超低价吸引客户注意的营销手段，楼市的整体价格上扬已经是不争的事实，姑且不谈建筑材料价格的上升和政策因素导致供给状况趋紧引发的开发成本的上升，单指购房者高涨的置业需求就足以使得大多数楼盘供不应求。一些品质不错的楼盘更是如鱼得水。
　　土地政策导致房价高涨
　　另外，由于土地政策的调整，下半年北京的开发商可分成以下三类：一类是手中有在售楼盘；一类是手中房子已经卖光，二期地拿到；一类是既没地，也没房卖，正等着土地政策最后亮相的。这三类开发商分三种不同的心态。没房卖的开发商干着急，心情最好的莫过于第一类开发商。由于目前市场上的供应量小，再加上老百姓惟恐买不到房子的恐慌心理，第一类开发商开始拼命涨价。据了解，东南四环外，一个紧邻公园的项目，毛坯房板楼竟然卖到了7500元／平方米；亦庄的townhouse竟然涨到了8000多元／平方米；而出于未来住房贷款政策的担忧，以及担心土地供应收紧而引起房价上涨，即便是这些房子离谱的涨价，还是照样有买房人“抢购”。除此外，许多地产商还在到处发表言论，明年房价还要大幅上涨。甚至有地产商表示，明年房价要上涨40%。
　　加息难以造成重创
　　有认为加息对北京楼市也会造成重创。但事实并非如此，10月28日央行宣布加息以来，记者调查了一些楼盘销售情况，结果发现，加息并没有对北京楼市造成太大影响。记者对亚北区域的部分项目进行了实地调研和采访。在万科北奥国际、傲城、新街坊、北苑家园等几个售楼处，各售楼处仍旧忙忙碌碌，来访不断，看不出加息对楼市的影响。
　　新街坊项目的负责人刘永革先生在谈到此次加息对新街坊销售的影响时说：目前加息并没有影响到项目的销售，相反新街坊在九月、十月连续两个月保持了每月销售百余套的速度，销售金额过亿。加息是一个长期性的影响，短期内不会对楼市有明显的影响。如果央行此次加息只是一个信号，并且标志着央行将进入一个持续加息的周期，那么它对购房者的影响就会比较大了。因此真正对楼市有影响的是这个加息的趋势，对于未来加息的不确定性会导致购房者最终放弃购房计划。
　　投资房产获利空间减小
　　随着国家土地政策的调整，金融政策的紧缩，开发商取得土地的成本将日益加大。可以预料，央行此次加息从长远来看是一个信号，一个用市场化手段解决问题的信号。对于自用型的购房者不会因为此次加息而放弃购房，相反投资型的购房者对加息的反应比较敏感。因为市场租金水平逐年下跌，房价却不断上涨，房产投资的获利空间已经不大，投资型的购房者主要通过租金收益和房屋升值获得投资利润，加息意味着供房成本的上升。这正是央行此次加息，有意调控经济发展速度，避免经济过热，抑制房地产投资，特别是减少房地产投机行为的初衷。
　　另外，土地市场化——招、拍、挂，资本要市场化——加息、允许浮动存贷利率。获取土地的不易，获取资金的不易，必将导致开发模式的精细化，产品的差异化。因为开发商要在有限的土地上，尽可能地获取更多的利润。竞争从来都存在，因为只有竞争才能不断进步和发展

页面功能　【发送给好友】　　【打印本页】　【关闭窗口】编辑：　作者：多多

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