成熟地段房价不断上涨业主后悔开盘时没买

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成熟地段房价不断上涨业主后悔开盘时没买

　2004-11-8 19:16:47 其它新闻网【打印】　【关闭】

　　金九银十乐坏开发商

　　在刚刚结束的十月城市房展上，位于东风桥附近的“ZAMA咱们”4天卖了200多套，让开发商喜出望外。据了解，该项目的开发商是电子城有限责任公司，自从他们在9月9日低调开盘以来，销售一直比较平静，没有特别大的波动，直到这一次房展，让他们的认购数量远远超过了预期。

　　同期在军博举办的个购展也是一片红火。据组委会透露，4天累计参观人次21.13万人次，意向成交房屋1921套、意向金额9.44亿元。参展商“韩show”的负责人表示：“没想到我们的项目在展会上卖得这么火！”

　　没上展会的项目也有感受到“十五的月亮十六圆”的。记者从苹果社区了解到，自7月推出大户型的“红苹果”后，销售逐步走旺，仅9月份一个月就热销312套，销售额高达2.3亿元，最多的一周卖了117套。

　　热销项目擅长细分客户

　　与CBD一河之隔的百子湾地区，新项目几乎都有小户型，几乎都在价格上做文章。从2002年的后现代城到2003年的易构空间，再到目前该区域内苹果社区，都贴着“小户型”、“低价格”的商标。

　　在消化完小户型的客户群后，今年的苹果社区马上改变销售策略，一改过去人们印象中苹果社区都是小户型的面貌，开始主推以大户型为主的红苹果。据介绍，红苹果主力户型为130平方米、160平方米、170平方米的三居，这三种户型占到红苹果套数的60%左右。购买客户也与先期的青苹果有了很大的区别，主要以CBD高管人员为主，而且80%以上为自用。

　　再拿“ZAMA咱们”来说，在周边区域的楼盘——阳光上东、东山墅、丽都水岸等项目都强调燕莎商圈、丽都商圈、使馆区、绿化带绿色资源等区域优势，并率先打出“富人区”的招牌，一致开发高档住宅的时候，同样享受区域资源优势、与阳光上东隔着亮马河相望的“ZAMA咱们”却针对东区数十万的白领阶层打造出34万平方米的大型水岸社区。该项目不仅与该区域内动辄百万的项目同享资源，却又以总价40万元的低总价赢得了购房人。

　　记者从已经销售一空的Moma开发商北京当代置业集团得知，即将推出的POPMoma同Moma一样由奥地利晚期现代主义大师艾柏利、欧洲著名建筑物理学家凯乐教授设计，采用与Moma相同的建筑物理系统，恒湿恒温，高舒适度、低能耗。但是，只有100平方米、125平方米、230平方米三种户型，比起之前的Moma最小面积也在240平方米的大户型设计，可以说是在和自己以前的产品进行错位经营。

　　成熟地段价格上涨快

　　除了卖得快，这些项目价格的上涨速度也很快。苹果社区当初精装只卖6000元／平方米的信息留住了不少想在周边买房的人，现如今已经涨到7780元／平方米，还是均价，最贵的户型卖到了8700元／平方米，即将推出的顶层透天“合院”更是把单价抬高到万元以上。开盘不到两个月的“ZAMA咱们”也从4600元／平方米涨到了4800元／平方米。上周与几个业内同行聊到这个项目时，其中一位不无遗憾地说：“真后悔开盘时没买！”

　　当然，不是所有区域的差异化项目都能上涨。仔细看看，不难发现这几个项目所处的区域，都是成熟地段或即将成熟的地段。苹果社区虽然能借到CBD的东风，但它的青苹果、红苹果公寓却实现了60%的绿化覆盖率，以及110-120米的楼间距，造就了40000多平方米的超大集中绿地景观。其中的“玻璃温房”、“麦田菜地”，在北京CBD再现了返璞归真的田园意境。“人文”和“现代”，是苹果社区的另外两大“语言”。由EVD大厦、苹果SOHO及苹果商业街组成的苹果商区，特别是苹果二十二院街是目前中国现代建筑艺术与商业地产结合最好的实验范例。它由30多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成，以其独特的现代建筑语言、鲜明的中国文化标识，彻底颠覆了传统的商业街形态，是体验商业时代具有革命性的创新作品。先后获得各类建筑及创新奖项36个、入选首届中国国际建筑艺术双年展，并被中国美术馆作为中国现代实验建筑永久收藏。

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