2008，楼市何去何从 【延伸阅读：2008奥运北京房价怎么走 看各国奥运房价变化】

“2008年北京房屋均价肯定将会出现下降。”资深房地产从业人士蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示，2008年起，北京将重点发展11个新城，由于市区已几乎没什么项目，五环以内可供出让的土地也非常有限，别墅不让盖。同时随着经济适用房、限价房和廉租住房建设力度的加大，将会对房价产生平抑作用，“均价将被拉下来。”

蔡金水表示，其实早在一年前，北京市社会科学院推出的蓝皮书就曾指出，2007年北京房价将理性回归，2008年北京仍将延续这一趋势。

“从北京市政府和房协掌握的数据来看，北京的房子自住已经足够，并不缺房，所谓‘供不应求’根本不存在。”他说，至于2008年北京绝对房价会不会降，关键要看物价走势与通货膨胀因素。蔡金水认为，2008年北京房价仍有下行空间。

对于目前北京出现的个别楼盘价格“明降”，会否演变为2008年房价全线下降，中原地产李文杰持否定的观点。李文杰说，当前房价的变动属于阶段性的波动，表现为成交量减少，价格敏感度高，主要是受信贷政策的影响，但是楼市的长期走向不会发生变化，房价仍有一定上涨空间，“除非中国经济发生逆转。”

不过，李文杰指出，眼下楼市观望气氛还会进一步持续。来自权威部门的统计数据显示，刚刚过去的2007年12月，北京一手房成交仅7000多套，平均为每天200多套，较之先前的日成交400多套，再次下滑了50％。

李文杰预计，楼市的此次“寒冬”将会持续到2008年3月两会期间，开发商还有一段异常难熬的日子。