南京市碧水湾西园，一幢曾被开发商重誓许诺为业主服务的小区会所，不仅在业主入住长达四年之后没有开放，如今竟要将其倒卖；而据业主们调查，建筑面积达4000多平方米的会所早就被开发商纳入商品房成本，由大家埋过了单。但有关部门在处理此事时竟玩“太极”，业主们疾呼：老百姓维权咋这么难？
开发商食言
1月11日，记者冒着寒冷的冬雨前往调查。
碧水湾西园会所是幢主体三层局部四层白墙圆顶的建筑，被业主戏称为“白宫”。据了解，这个别墅与公寓混合小区占地面积和建筑面积均为7万多平方米，有500多户业主，开发商为江苏华宇房地产开发有限公司(下称“华宇公司”)。
“会所是开发商售楼时的一大卖点，我就是冲着这个才买的房。”业主王先生得知记者来意，有点激动。他说，因为上了年纪行动不便，也想不出小区就有个休闲娱乐的地方。至今他还清楚地记得，售楼部一周姓负责人当众宣称，这幢用600万元买下的会所已经打入了商品房成本，属于全体业主所有。
另一位业主指着高大的会所向记者介绍：“大厅东侧就是开发商当年的售楼部。”记者看到了保存尚好的沙盘上明确标示了小区中会所的位置与形状。
业主们的说法也从开发商印发的销售传单得到印证。记者在一份彩页上看到，开发商对该小区总结的“十大利好”中就有“会所利好”，并称“拥有4600多平方米的超大豪华会所，生活服务，强身健体，文化休闲一应俱全”；另一份传单上的用语则更具诱惑力，“进入大门跃入眼帘的首先是4600多平方米的超大社区服务中心，在这里充满了休闲情调，可以完全释放对休闲生活的渴望”。
就在业主们对开发商未能兑现的承诺而忿忿不平的时候，2007年8月13日，南京巨之鑫商业管理有限公司有关人员突然赶去告知业委会，称华宇公司拟将会所整体出售给他们，双方协议已签，他们已付了500万元的订金。如果说开发商没有兑现承诺是一种欺骗的话，如今又要将不属于自己的东西卖掉，无异于抢劫！小区的业主们愤怒了。
会所早被业主集体埋单
就在知悉华宇公司出售会所的第三天，业委会即向南京市江宁区政府及房管、规划、物价等部门紧急发出对会所产权进行鉴定的申请。
据业委会负责人介绍，去年8月29日，他们到江宁区物价局查询，该局价格科俞科长称，该楼盘有数百万元的物业公共用房摊入了商品房成本，连他自己也觉得反常；但物价部门没有出示开发商申报房价时的原始资料。据知情人透露，所谓的“数百万元”实为800万元，而按开盘时的房价折算，就刚好与会所的面积相当。
半个多月后的9月17日，江宁区物价局的调查结果出来了：“经查证相关资料发现，江苏华宇房地产开发有限公司开发建设的碧水湾西园已将壹幢4层会所按物业公共用房纳入商品房成本。”书面函件上加盖有江宁区物价局公章。
消息传来，业主们大为振奋。江宁区物价局王副局长在接受记者电话采访时表示，会所既已纳入商品房成本就应为业主共有，开发商没有处置权；对于产权方面的争议，应由房管部门根据相关政策来处理。《物权法》第七十三条也明文规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
