2008年10月，由北京网友组织的：“万人购房团”活动以成交323套,成交额过两亿的惊人业绩为低迷的楼市注入了一股新的活力，更让大家重拾了对中国房地产市场的信心。然而作为一种非盈利的活动,“团购“已然成为了一种引发社会各界人士广泛关注和深思的社会现象。

  “团购”现象背后的数字

    2008年以来，一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些新的变化：各地一手、二手房交易量出现全线低迷，同时，由于开发商资金链子紧张，一向红火的土地交易市场流拍现象也比比皆是。正是在这样的一种市场背景下，“团购”一跃占据了各大媒体重要版面，“团购”二字更是成为了老百姓争相关注的社会热点话题。然而众多疑惑也随之而来，楼盘团购是今日才诞生的吗？为何一夜之间蹿红大街小巷？真正的团购原貌又是怎样？带着无数的问号，笔者搜索了所有相关资料。

　  追根溯源，楼盘团购活动最早由搜房网创建，最近几年一直处于常规运行状态，但成交业绩却是相当可观。单2008年5月至今，互联网就成功为长沙等21个房地产项目操作了团购活动，累计参与人数已达5146人，团购现场成交总金额达6.162亿,签约总数846套.在2008年如此大环境之下，如此数字实在是令人惊喜。在如今不断涌现的各类“购房团”等消息中，老百姓若要甄别真伪、虚实，相信成交量后面的数字一定是最好的标准。

   深度解析“团购潮”

    针对互联网团购活动的火热，业内人士称，房地产市场出现团购有一不定期的必然性。因为市场低迷并不意味着需求一旺盛，事实上在益阳，楼市的刚性需求依然很强，但由于房价还没有回归理性，许多消费者不敢贸然出手。然而团购在当前楼市是一种双赢模式。购房者通过团购的有效组织，将从个人零售式的购买转为批发式购买，将享受开发商的“折上折”的优惠，买到质优价廉的好房子。而团购同样为开发商开拓了新的营销渠道，在目前房地产底迷的情况下，开发商也可借机“名正言顺”地打折优惠，同时有利于他们更快地回收资金，是一举多得的好形式。

    某楼盘的营销总监张先生就曾经向笔者表示，如果有一定数量的购房者集体购房，他们是非常愿意坐下来洽谈，并尽理满足购房者的需求，让利给消费者的。

    一位相关部门的负责人也告诉笔者：“目前的楼市，处于开发商和购房者僵持的状态。一方面购房者不愿意轻易出手买房，另一方面开发商也大都有在“死杠”，不愿意轻易降低价格。在这种情况下，万人团购活动可以帮助购房者与开发商进行沟通，最后形成一个双方都能接受的价格成交，化解目前楼市的僵局。”