戴德梁行11月25日公布的数据显示，尽管金融危机对市场造成较大冲击，但京沪两地今年的房地产投资成交总额约为200亿元，基本与2007年持平。其中上海地区全年成交总额约130亿元，成交基本集中在上半年。
短短两个多月之内，央行连续第四次降息，且幅度远超市场预期。市场人士认为，这一着眼于刺激宏观经济的货币政策，也将对楼市产生重大提振作用。楼市将慢慢回归理性，趋于稳定，市场回暖也有望提前出现。
降息幅度超过市场预期
“虽然市场一致预期央行还将进一步降息，但是没有预料到出手这么快，幅度这么大！”光大证券地产分析师赵强说。
中国人民银行26日发布通知，为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，决定从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
这已是9月15日以来，我国贷款利率连续第四次下调，至此，我国一年期存款基准利率由现行的3.60%下调至2.52%，一年期贷款基准利率由现行的6.66%下调至5.58%。而公积金贷款利率降0.54个百分点，5年期以上利率已降至4.05%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“此次降息幅度非常大，1.08个百分点的幅度是常规幅度的4倍，仅次于1996年8月23日(存、贷款基准年利率降幅分别为1.5个百分点和1.2个百分点)，和1997年10月23日(存、贷款年利率降幅分别为1.1个百分点和1.5个百分点)的幅度。这说明此次中央救经济的决心和力度非常大。”
海通证券资产管理部总经理助理胡曙光表示，央行此次大幅降息，有利于促进投资和消费，必然会对楼市、股市产生积极影响。公积金贷款利率同时下调，更是直接针对楼市，有利于提振楼市信心。而信心对于眼下处于销售冻结状态的楼市而言，比资金本身还重要。
房价可承受能力间接提高
市场普遍认为，大幅降息对于持续低迷的楼市是个重要利好。赵强分析认为，央行大幅降息1.08个百分点，购房者利息负担减轻，也就意味着房价的可承受能力间接提高了。
值得注意的是，这次降息使得一年期存款利率降至2.52%，5年期存款利率也不过3.87%，活期存款利率更降至0.36%，这将使居民储蓄意愿降低，有利于刺激楼市刚性需求加快入市。
杨红旭认为，此次降息对楼市属于绝对利好：一方面是心理预期的利好，使企业和购房者，尤其是购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心，楼市必然提前趋稳，有助于推动消费者入市。另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发贷成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商财务成本下降，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。
但他同时认为，货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。政策利好不会立刻促使楼市“反转”，目前楼市下调是市场机制在控制主导权，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都不会在短期内生效，市场将慢慢回归理性，趋于稳定。
市场回暖或提前到来