节后楼市或将回暖

虽然目前楼市冷清依旧，但市场资深人士对后市似乎并不是十分悲观。

深圳市房地产研究中心王锋认为，当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上深圳市人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑，因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。

中原地产深港研究中心负责人则认为，二次以上置业者或将带动楼市率先回暖。对于不符合首贷标准又有换房需求的买家而言，首付提高到四成的冲击也许并不大，执行不平等利率对买家心理上的冲击可能更为显著。但这也并非完全无法接受。按照最新的贷款利率，如果第二套房贷执行基准利率的1.1倍，5年以上房贷利率为8.61%，比1998年同档次的房贷利率10.35%要低不少。

该人士认为，目前交易的低迷并非买家无法承受猛然上升的房贷利率，而是在心理上还无法接受不平等的利率标准。但随着时间的推移，买家的心态逐渐恢复平和，要改善住房的家庭还是会改善住房的。

还有一个不容忽视的问题是，08年港人在深圳等内地地区置业或将更为活跃。

置业国际集团主席蔡涯棉表示，2007年港人置业投资内地房地产的单位数量约为2.27-2.37万个，较2006年微升0.7%。2007年港人置业投资内地物业的金额约为人民币166亿元，较2006年增加13%。

蔡涯棉认为，基于宏观调控的影响已逐步消化，内地经济高速增长，人民币又持续升值，2008年港人到内地投资置业将会更为活跃。他说，港人北上工作及开拓业务已成趋势，再加上内地经济快速增长带动内地房地产的需求及价格上升潜力，而人民币持续升值更带来双重升值机会，预计2008年购买内地物业单位数目将达2.38-2.48万个，较2007年升5%，总成交金额预计达192亿元人民币，较2007年升16%。