“两型社会”促长沙地产战略地位突显 刚性需求明显

近几年，国家对长沙的关注，使长沙发展迅速，成为中部城市群中一颗闪亮的明珠。特别是2007年长沙“两型”实验区的转变，加上“长株潭一体化”的建设，岳麓新城实验区的完善，使长沙的地域价值提升很快。从两会上可看出，2008年将是中国城市群时代到来的元年，从三大经济区(珠三角/长三角/环渤海)，到中国城市群，如武汉城市群、长潭株城市群等，中国进入一个前所未有的“城市中国”主题年，城市化进程的加速让位于城市群圈心的长沙面临新的机遇，地域优势无形中提升了长沙房地产的土地价值。 拥有7000多万的本土置业群体，加上不断涌入长沙的外来置业群，给长沙房地产的发展提供了动力，刚性需求明显。  相关链接: [2008奥运年 长沙等全国8城市面临"理房"契机] [房市首季仍处观望期 长沙等二、三线城市被看好]

反思：

面对即将走入春天的长沙房地产 憧憬背后需冷思考

旺盛的需求、优越的地域、灿烂的前景，长沙楼市蕴含着巨大的潜力。市场一切利好的因素证明，长沙楼市的春天不远了，面对生气蓬勃的市场，不免给市场带来一丝忧虑，2008年的市场是否会从一个极端走向另一个极端？2007年上半年的非理性繁荣，带给长沙的是不正常增长，“2007年的长沙房地产市场如同迪士尼里的黑暗过山车一般，“玩的就是心跳”，谁也不知道下一刻是快感的巅峰 ，还是低落的谷底。”这是长沙房地产很多业内人士回顾07年的共同感受。一宗“92亿”的天价地王招来全国关注的目光。07年7月中旬，占据长沙市核心地位的某楼盘，开盘时小户型均价5700元／平方米，到十月初均价已狂飙至7000元／平方米。回忆当时，房价的飞涨有如直升机，每个星期涨100-200元，到9月的一次一星期上涨500元／平方米，如此疯狂的市场竟然还供不应求。长沙楼市的非理性增长带给市场的是严重的伤害，导致了07年年底市场的崩溃。链接:[08投资中国八解 一线城市房价回落二线或再涨]

所以面对充满希望的08楼市，憧憬之余也存在丝丝忧虑。健康的房地产市场需要的是开发商们理性的定价而不是随波促涨、需要的是购房者冷静的选择而不是盲目跟风。需要的是中介诚信行事，以确保客户资金安全为重点加强行业监管力度。在购买力刚性需求仍在的情况下，楼市的春天的到来，最基础的还是一个健康稳健的发展次序。