一宗“92亿”的天价地王，让2007年的长沙楼市名震全国。长沙楼市急剧升温,房价直线上升。浮华非理性的市场背后，房价的飞涨自然让人心惊肉跳。07上半年，大量外来购房者的涌入，进而刺激了本地购房者蠢蠢欲动的购房欲，到07年中，价格洼地河西房价均突破4000元／平米大关，而二环内3500元／平方米住宅已难觅其踪，供不应求的现实给长沙楼市演绎了一场盛市容华。
下半年，以国家“9。27房贷新政”为代表的全国性以及地方性楼市调控政策的出台给全国楼市带来一股寒流，高温聚降，特别是在某种程度上存在泡沫楼市的一线城市，低迷漫延，就算开发商的集体降价依然没有挽回惜日繁华。受深圳、广州等低迷楼市影响，中部城市长沙同样没能幸免，长沙楼市在经历了07上半年的风光后也渐渐沉静下来 。
全国楼市的整体低迷，让“楼市拐点”论愈演愈烈近段，相关链接:[“两石”之争引发震动 楼市会出现"拐点"吗？]“拐点论”代表万科集团董事长王石,和“无拐论”代表SOHO中国有限公司董事长潘石屹,这两大地产巨头的口诛笔伐，把消费者弄的神魂跌倒。面对残酷的市场现状，长沙楼市“主角们”表情各异：
现状：
开发商：销售重任 压力倍增
受07上半年楼市繁荣气象影响，在“供需博弈”的天平上，开发商对市场估计过于乐观，推盘热情高涨。据长沙市房产研究中心的数据显示：2007年，长沙商品房累计批准预售937.49万m2，同比增长22.10%；其中住宅批准预售759.72万m2，同比增长12.81%。同期长沙市商品房累计销售894.17万m2，同比增长29.44%；其中住宅销售803.77万m2，同比增长28.46%，占商品房销售面积的比重为89.89%。2008年最新数据显示，位于体育新城一项目一次性推盘过30万平米。以这种速度计算，08奥运年的长沙市场，预计推盘数量要远远高于07年。巨大的销售任务相比目前低迷的市场，开发商们明显感觉压力倍增。
购房者：持币观望 踌躇不定
在上半年的购房热潮过后，面对下半年的楼市变幻，众多购房者心情由当初的狂热慢慢趋于理性，继而犹豫，最后持币观望。很多消费者甚至寄希望于政府的调控政策，在现状面前踌躇不定，心理市场逐渐显现，持币观望的氛围充斥目前的楼市消费市场。
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