近几天也有楼盘销售反弹。昨日，金地梅陇镇三期在深圳会展中心开盘，有上千人到销售现场选房。梅陇镇三期共推出706套新房，价格为11000元—12000元／平方米，户型为二房、三房、四房等。其中，约160套不带装修，其余均为精装修房，包括橱柜、燃气灶、消毒柜、热水器、空调等。很多年轻白领到梅陇镇看过交楼标准的装修之后，为之心动。据了解，梅陇镇昨天共成交近300套，为近来新盘少有。

　　声音

　　今年房价仍将继续调整

　　针对目前深圳的楼市，业界的“涨”、“跌”之争此起彼伏。但大部分都认为，受国家调控政策、土地供应、工资收入上升等方面因素的影响，今年深圳房价会继续调整，可能会局部下跌，但不会大跌。

　　观点一 低迷交易考验开发商资金链 新房售价将继续调整

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，与去年相比，今年的开年局势显然对买方要有利得多。去年春节过后，开发商捂着新盘迟迟不发售，控制着市场主动权；到4月下旬，在一系列利好因素的刺激下，才开始陆续推盘，楼市迅速升温，最终引发了一轮长达6个月的快速拉升。今年这种情形正好反转，在去年12月份银监会发布房贷补充通知后，开发商迅速推盘，二级市场新增供应井喷放量，这些新盘并没有很好地消化，部分项目仅售出1至2成，使春节期间以及春节过后可供发售的房源比去年要充足得多。在房源充足且大部分新盘明显传达出降价信号的状况下，置业者还是保守观望，捂紧钱袋。

　　张伟分析，低迷的交易如果再持续2至3个月，会对开发商的资金链形成巨大考验，金融从紧的局面如果看不到松动迹象，为了打破僵局，回笼资金，节后新房市场最有可能出现的局面就是新房售价继续调整。同时，不排除一些市场领头羊的大牌开发商率先创出新低来迎合置业者。

　　一位专业人士预计，2008年上半年，深圳楼市仍处于调整期，紧缩性金融政策仍对楼市产生巨大影响，房价会小幅回落，成交量会慢慢回升。到下半年随着房价逐渐调整到位，房价会在一个比较合理的范围内波动，成交量也将会恢复到比较合理的水平。

　　观点二 保障性住房和限价房逐步入市 房价将回归理性层面

　　市房地产研究中心负责人王锋认为，今年深圳房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌。他指出，从国家政策背景来看，国家明确今年实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象。同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。

　　观点三 购买力积蓄将掀新一轮销售热潮 房价短期下降中期反弹

　　一位资深地产研究人士指出，未来深圳房价的走势为：短期下降，中期反弹。他认为，从2007年全年及2008年前3周的成交情况来看，尽管成交量出现大幅下滑，但深圳房价并没出现大规模下降趋势，价格始终在波动中。深圳房价不可能出现大幅下降，其理由是：第一、购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况。从需求上看，居民的财富爆炸仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70%仍为银行储蓄，而负利率会不断地将这些储蓄挤向股市、楼市。第二、最近推出的政策，只是推迟购买力的释放，加快行业整固，购买力的积蓄最终可能会带来新一轮房地产销售热潮。第三、新的政策导致行业重组，资金不足的开发商被兼并收购，房价不可能出现大规模下降。第四、长期来看，深圳人口还在快速增加，刚性需求依然旺盛。第五、长期土地供给紧张难以改善。