节间四天全市新房成交量为零

　　春节期间，深圳楼市冷到“结冰”，从农历大年三十至正月初四，新房零成交。很多楼盘干脆在春节放假，而售楼顾问的电话也是无人接听。初五、初六两天，开始有楼盘成交，但成交量少得可怜，只有5套和14套。

　　记者了解到，从2月13日(初七)恢复上班开始至2月24日，全市共成交新房446套，近4万平方米，均价为13309元／平方米，平均每天成交约37套，创下了近年我市同期新房成交的新低。其中，龙岗区新房成交最多，为180套；南山第二，为142套；宝安、福田、罗湖分别成交72套、23套、25套，盐田仅4套。而统计资料显示，这一阶段全市可售新房接近5万套、超过500万平方米，在售楼盘近30个。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，历年春节前后楼市交易会呈现季节性萎缩，但今年萎缩得格外严重。新房市场，在房源充足、品种丰富的情况下，从1月31日到2月16日，全市售出新房200余套，面积2万平方米，与去年同期相比下跌7成。二手房市场更加冷清，2月1日到2月14日全市二手房交易量仅1.2万平方米，预计2月全月难以超过4万平方米，而去年春节所在的2月份全市二手房交易量达到36.2万平方米，今年约比去年下降9成。目前楼市的低迷除了春节期间消费热点转移外，主要还是去年第四季度出台的调控措施对楼市的影响延续至春节。

　　过半受访者对房价仍将观望

　　从去年下半年开始，我市楼市成交量开始萎缩，房价出现松动，局部地区房价甚至开始下跌。出于“买涨不买跌”的心理，很多有购房需求的市民仍在观望，看看未来房价会跌多少。

　　记者昨日电话采访了15个有购房需求的市民，其中有8人表示观望一段时间再说，有2人认为现在是出手的时候、可以买房了，有2个人决定放弃购买新房的想法，改买二手房，有3个人称自己仍会继续租房。

　　张先生一家三口住在一套50多平方米的房子里。他在深圳工作多年，前两年就想换套大房子了，但因价格上涨过快，他一直没有出手。张先生认为，随着国家宏观调控政策效果的逐渐显现，房价还会进一步下跌，等半年之后再做决定。

　　现象

　　新楼盘广告促销效果差强人意

　　与去年上半年新房销售火爆、一房难求开发商只好悄悄开盘的情形相比，今年以来开发商的做法可谓有天壤之别：有的楼盘销售短信满天飞，有的市民手机每天至少要收到五条与售楼有关的短信；有的楼盘拼命做广告，报纸、电视、大巴、户外，应有尽有；有的楼房买房送家电、送装修，另外还附送所谓惊喜大礼；有的楼盘直接打折，9.6折后再额外9.8折……开发商为了吸引人气，想尽一切办法，但效果差强人意。购房者看中的并不是优惠、礼物，而是实实在在的房价。

　　观望者增多导致房屋租金上涨

　　记者在采访中发现，与房市成交清淡的局面相反，我市房屋出租市场一片繁荣。一方面，因为与往年一样，此时来深求职的人增多，他们需要租房；另一方面，由于目前有很多市民放弃了原来买房的想法，不买仍租，使得深圳不少片区房屋租金上扬，而且写字楼集中的地区涨幅更大。

　　秦先生近两年一直租住一套位于景田北某小区内约40平方米、一房一厅的房子，原来租金每月为1500元，租期到今年2月结束。本来他去年下半年想买一套二居室的新房，但当时他看到国家陆续推出调控政策，楼市不太景气，房价有下跌的趋势，就没买。春节后从老家回来，他看到新房还有下跌的可能，便决定再等半年。所以，只好与房东续租。但房东说，去年按揭利息涨了五六次，每月还贷增加了很多，所以租金也得涨。没办法，秦先生只能以每月1800元的租金再续租了。

　　关外局部片区成交量有所反弹

　　尽管全市新房成交量大跌，但记者也发现，局部地区也有销售相对较好的楼盘。比如，在新盘林立的宝安中心区，一些品牌开发商开发的楼盘，或者位置、户型、园林等较好的楼盘，尽管房价要高一点，卖得也比小开发商的