利好，或者利空“推敲”楼市

[推进]

《２００８长沙住房建设规划》公布

本报长沙讯　在宏观调控的另一方面，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的７０％的政策将得到落实。

按照建设部的要求，各地要在２００８年６月之前逐步公布今后３年的年度住房建设计划，北京、上海、广州、深圳等大中城市率先公布了２００８年度住房建设计划。

２月２１日，长沙市也正式公布了《２００８年长沙市住房建设规划》，今年新建住宅中将有七成以上为中低价位、中小套型普通商品房(含经适房)。面向广大中低收入家庭的普通商品住宅被列为发展重点。省建设厅房产处处长彭先成告诉记者，根据该计划，住房保障将成为长沙调节市场的主要着力点，将有助市场理性回归。

彭先成介绍，实际上长沙市早在之前就公布了２００８年保障性住房建设计划。廉租房，经济适用房和中低价位房的住房保障将会被作为首要任务，调控重点围绕保障住房进行。　记者刘永春

[展望]

银根、地根调控继续看紧

据了解，２００８年房地产业将是宏观调控的执行年，将继续此前出台的宏观调控政策。这些政策包括：在银根方面，关于“加强商业性房地产信贷管理３５９号”文依然将严格执行，各商业银行将严格住房消费贷款管理，调高第二套住房的首付款比例和贷款利率，在抑制投资需求的同时，降低金融风险。

在地根方面。清理闲置土地，加大对开发商囤地的打击力度仍然是２００８年楼市的重要内容。１月７日，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，重申打击囤积土地的精神，对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费。对闲置房地产用地征缴增值地价的举措，表明土地调控措施日趋严厉。