重庆暂进入买方市场

随着国家一系列宏观调控的政策效应显现，重庆市房地产市场一段时间以来步入平淡，商品房销售量下降，价格趋于平稳，房地产市场暂时步入买方市场。

记者在重庆市主城区的部分楼盘销售点看到，前来咨询看房的客户寥寥无几，与去年一段时间销售火爆场面相比，简直大相径庭。一位楼盘销售小姐向记者透露，他所销售的楼盘是去年１２月份开盘的，开盘后一周左右销售较好，但此后销售十分缓慢，有的时候一天连一套都卖不出去。

重庆市著名房地产开发企业——华宇集团有关负责人表示，自去年１１月以来，楼盘销售就十分低迷，虽然看楼盘的意向性客户没有明显减少，但是真正付诸购房的客户仅占到１０％，房屋成交量明显下滑。一些开发商表示，按往年惯例，春节前后是楼盘销售的好时期，但今年春节，购房人数大大减少，市场观望情绪继续加强。

在近日举办的２００８重庆房地产市场形势座谈会上，大多数开发商坦言，去年７月至９月楼市的火爆场面今年将不会出现，目前房地产市场已暂时步入买方市场，商品房销售量和销售价格趋于平稳。

业内专家认为，今年重庆房地产价格不会出现大起大落，将呈现出稳中有升的态势。主要基于以下几个因素的制约：一是商品房供应将有所增加；二是房贷政策的变化使投资需求减少；三是主城区房屋均价已接近４０００元／平方米，临近工薪阶层心理上限；四是政策保障房建设力度加大，将冲击中低端市场。此外，目前全国部分城市房价下跌，影响购房者心理预期。

然而，从长期看，推动重庆房价上涨的因素也不少。一方面城镇化带来对主城商品房的客观需求增大，另一方面去年较快上涨的房价对今年房价形成支撑。此外，随着重庆经济社会发展，区域地位的提升，形成凹地效应，沿海以及海外的资金有望向这里转移，也可能刺激房价上涨。

重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，今年，重庆市仍将加大对房地产市场的宏观调控，特别是进一步规范房地产市场，使房价稳中有升，房价增幅低于经济发展增幅，确保房地产市场平稳健康发展。