欠缴物业费，百余名业主被起诉

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欠缴物业费，百余名业主被起诉

　2008-3-1 16:39:40 搜房网【打印】　【关闭】

  编者：近段时间，记者经常听到一些小区有拖欠物业费的情况出现，有的物业管理公司因此与业主闹翻，小区管理员走人，小区管理工作难以落实。本期法治在线讨论选择下述案例，请各位朋友谈谈自己的看法。

    1月29日，65岁的张翰文终于写完了长达21页的答辩状。答辩状5000余字，他戴着老花镜改了四五遍，最后工工整整地在稿纸上抄了下来。在此之前，甘井子名贵山庄百余名被起诉的业主中，许多未缴物业费的都收到了败诉的判决。对张翰文来说，这场官司的胜诉可能性仍然很小。

    [事件背景]

    数百业户收到法院传票

    张翰文共拖欠名贵山庄新城市物业4000余元物业费。原告新城市物业已于2007年经名贵山庄2800多户业主集体投票，予以解聘。解聘之时，据统计，业主总共欠缴的物业费高达数十万元。在新城市物业撤离小区之后，未缴费的业主陆续收到了法院的传票。

    “具体数字不知道，至少要超过百户。”61岁的业主赵善栋这样说，他也是被告之一，并且去年就已经上了法庭。据名贵山庄小区法律顾问机构——辽宁新世纪律师事务所统计，收到传票的有几百户。

    “实际上，我在小区只住了一年，没住的时候物业费照交，住进来之后发现很多问题，反映了也没人管。”赵善栋说，对物业的“不满”，都是这些小事上攒起来的。

    相比之下，张翰文对新城市物业的“不满”，涉及自家利益的不多，而是主要集中在小区“公共利益”上。“休闲广场盖了个违章建筑，现在还在那儿，我找过物业、开发商、街道，都没有解决，草坪损坏了一直没人修补，我爱散步，物业不跟业主打招呼就把小区的一条路封了。”张翰文说自己没什么办法了，只能以这种方式“抗议”。

    2008年1月，名贵山庄的新物业已经进驻，与此同时，原物业针对大批业主的诉讼刚刚开始。

    [法庭交锋]

    情绪激动为己辩护

    1月29日上午8时，张翰文和老伴一起出现在甘井子区法院。他没有请律师，只带了一大杯茶水，准备自己在辩护口渴时用。他的对面是原告的一名物业人员和代理律师。

    因为没有经验，在法庭调查阶段，法官要求张翰文说明情况时，他便将5000多字的“论文”从头至尾读了一遍。

    “业主很倒霉，只有糊里糊涂交钱的份儿，交了你们就装进腰包，不交就到法院去告，说句实话，你们根本就没有一个明确的、与收费相适应的服务标准。”法庭上，张翰文有点激动。

    在开庭前，他一直期待着就像电影中控辩双方唇枪舌剑一样，与新城市物业公司正面交火，但这个情况没有发生。法官认为，他已经陈述的观点不应再次重复，辩论未被允许。张翰文觉得自己像一辆加满了油的汽车，却不准发动，憋得有些难受。

    而新城市物业自始至终回答简短，并出示了4个证据：自己有收费许可、与张翰文之间有前期物业服务合同、对方有签字以及自己提供了服务，因此对方必须缴纳4000余元的物业费及滞纳金。对此，张翰文在法庭上不予承认，包括业主临时公约上自己的签字。

    [律师观点]

    物业费官司业主多败诉

    休庭后，张翰文疲惫地坐在凳子上，脸上有些失落。他的老伴一直安慰着他，名贵山庄其他被起诉的业主，有的已经迫不及待进入法庭，他们大多是请假来的，不管结果怎样，快点审完就行。

    “感觉胜诉机会不大，我也没有完全发挥出来。”张翰文说，他预感到判决结果可能是自己最不想看到的。此前，同样在法庭上“慷慨陈词”的老人赵善栋已接到了败诉的判决。

    “在饭店吃饭，菜里有东西，可

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