同时国家面临着如何避免经济发展由过快转向过热，减少通货膨胀的压力，控制价格过快上涨等一系列问题，在2007年12月3日-5 日召开的中央经济工作会议中，已经明确了2008年政策实施的主基调，财政政策依然保持稳健的方向，而货币政策将由稳健转向从紧，这已经定格了2008年的政策基本思路就是货币政策从紧，楼市的调控也将在国家大的从紧政策框架下，面临进一步的紧缩。具体来看，预计2008的楼市调控将呈现以下六个走向：

    第一，落实和完善现有政策是明年主旋律

    从2003年开启的宏观调控已经持续了5年的时间，尤其是2006、2007年的两轮宏观调控，政策出台全面而密集，涵盖房地产市场的土地、楼市结构、交易环节税费、行业环境、限外、住房保障、加息、提高首付款等各个方面；各大相关部委、主管部门都参与进来，对一个行业进行如此长时间和密集的调控是非常少见的；从现有的政策组合来看，除了持有环节的物业税，房地产市场的各个环节都已经有政策“把守”。因此，落实和完善现有政策将是明年的主旋律；首先，今年政府的调控方向已经由“稳定房价”逐步转为“住房保障”，并在后半年基本建立起了住房保障体系的框架，如何更好的落实住房保障政策将成为调控的一个重点；其次，在经济快速增长、流动性过剩依然存在的情况下，央行仍然会使用加息这一货币政策来调控经济的运行；加息依然会伴随明年房地产市场的发展；再次，平抑房价和房地产良性发展需要不断盘活存量房市场，而当前二手房交易环节的各项税费仍然是制约部分交易的因素，因此，如何改革和完善交易税费，盘活二手房市场可能会成为明年政策的一个方向。

    第二，推进住房保障政策的关键之年

    2007年8月，国务院从中央层面出台了住房保障的纲领性文件24号文，并且建设部在11月份分别出台了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，可以说从中央到部委，都已经对住房保障政策作出了明确的指导性文件。北京市也早在今年9月29日就已经出台了《北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》和《北京市城市廉租住房管理办法的通知》，从方向性的层面确立了廉租房和经济适用房的相关规定，随后在11月6日和12月12日分别出台了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》和《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，从购买人员的进入门槛以及所能购买房产的类别进行明确的规定，并且其他的相关细则也将陆续出台。因此，从住房保障制度的建设角度而言，北京市也已经基本趋于完备，但是，如何确保北京市提出的3年内新增建设1000万平米经济适用房和1000万平米的限价房能够真正发挥住房保障功能，将在很大程度上取决于 2008年的政策落实情况，并且存量经济适用房的交易细则最终如何确定也将会直接影响到住房保障政策的推进。应该说，2008年对于住房保障来说，是一个真正的开局之年，也是至为关键之年。

    第三，土地市场清理整顿有望进一步加强

    今年的宏观调控虽然在抑制需求方面出台了密集的金融政策，并取得了一定的效果，但是在增加供给方面却显得乏善可陈；应该说调控政策并没有很好的扭转供需关系，供不应求仍然是目前房价上涨的主要原因；而在2007年12月，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布《土地储备管理办法》，进一步加强及完善了土地管理，这对于加大打击开发商的囤地行为有了更强的法律支撑，可以进一步释放闲置土地，增加商品房的供应。因此，2008年，进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，必将成为政策调控的一个主要方向，开发商的囤地成本必将大大增加，这样有助于缩短从土地到商品房