万科西街庭院此次推出的低价房基本上都是临街、没绿化的。李兴亚告诉记者，此次推出的该栋楼盘和里面环境更好的楼盘相比，每平方米的价格差超过1000元。万科西街庭院合院别墅的售价仍维持在当初的12000元每平方米的价格。一品牌地产企业长沙负责人对记者直言，相对旁边7000元左右的水云间别墅来说，万科这样的别墅价格高得有点吓人。“因此，万科此次的价格手段更像是制造销售噱头。”

记者了解到，在深圳、武汉等地，万科也是部分普通楼盘大幅降低价格销售，而一些更好的楼盘，并没加入全国降价行列。

在长沙万科给消费者发出的短信中，将当天售罄业绩称为“逆市飘扬”。

清理门户？长沙万科今年将发力拿地

“万科厉害之处在于将价格手段玩的纯熟，一举数得：即保证利润丰厚又快速回笼资金，还能在房价僵持的情况下，迅速让品牌影响力出位。”长沙一本土开发商如此感叹，“长沙楼市观望情绪仍浓，万科选择在这个时候低价出手，还将让一些咬牙坚持的对手更难过。”

长沙卓越地产公司总经理邓靖秋不久之前对记者分析，2008年长沙中高档楼盘将集中放量，市场环境对地产商将是严峻考验，实力不济者将残酷出局。

这样的情况下谁先出手谁主动，万科深谙此道。

SOHO中国董事长潘石屹认为，一边劝说消费者“三四年后再买房”，一边在全国十几个城市降价快售，看似矛盾的言行背后，是行业老大万科在动手“清理门户”。

李兴亚表示，2008年万科在长沙有3个全新项目，还将加大土地储备。“我们对长沙中短线市场都很看好，现在是拿地的时候”。

在得知万科·西街庭院的低价出售后，称万科此举是喝“头啖汤”，意在快速抢夺市场。