目前的中国房地产市场，是调整还是拐点？市场是继续观望还是平稳发展？房价是下跌还是反弹？15日，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在参加“无锡国际化人居发展前景”论坛时表示，2008年房价增幅会明显下降，但全国范围内的房价下降不太会出现。【相关阅读：建设部官员顾云昌:2008年房价增幅会明显下降】

强调“住房”不等于抑制房价

近日公布的国务院机构改革方案中，建设部被住房和城乡建设部所取代。强调“住房”职能，会不会预示着政府将会对上扬的房价出台更多的抑制政策？ 【相关阅读：专家称政府退出房地产“利益链”才能降低房价】

顾云昌认为，住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题，而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题，这两者是有区别的，不能混为一谈。【相关阅读：建设部负责人就“住房保障”等接受集体采访】

关注房地产，要关注三个层面。一个是住有所居，这个问题的解决不是一蹴而就的。第二个是如何把握调控市场的冷热，防止房地产价格的大起大落。第三个是如何实现产品绿色化。 【相关阅读：媒体评论：楼市“拐点”风劲吹 房价依然坚挺】

房价下降不太会出现

有人说，王石的“拐点”论，在房地产市场引起的震动不亚于一项政策。顾云昌表示，2007年二三季度全国房价上涨幅度超过了历年水平，到2007年底，市场开始出现相当严重的观望，并且一直延续到现在。下一步，市场是继续观望，还是脱离观望，是保持平稳的发展，还是房价下降或上弹，现在都还不太明确。 【相关阅读：齐骥：房价上涨压力犹存 不主张提"拐点"问题】

顾云昌认为，2007年房价大涨的一个重要原因就是市场供求的不平衡。国家出台政策进行调控的目的，就是希望改善供求关系，希望供求关系和房价都进一步得到稳定。房价大起大落，供求关系逆转都不是政府所希望的。 【相关阅读：人大代表：商品房预售制度成房价上涨“帮凶” 】

对于2008年的房价走势，顾云昌认为，房价增幅会明显下降，但全国范围内的房价下降不太会出现。【相关阅读：第二套房贷有松动迹象 房价或出现报复性上涨】