“我国信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次也比较复杂。”25日，房管局有关负责人解释给记者，“如果相关政府部门采取主动事前审查的办法，需要投入大量行政成本来审核和监管，而且审核监管工作的全面性、准确性和及时性也难以保证。”黄文波更明确坦言，“事实上，限价房是采取了比较宽松的申购条件以及粗放的管理方式。”他强调，限价房不能完全等同于经济适用房、廉租房这两种政府保障型住房，它是一个“长期而灵活”的调控手段。

房管局需要处理的不仅是购买的流程控制，对于在持有限价房的过程中如何避免其入市交易为人牟利，广州市房管局也在加紧制订具体的操作办法。

为了防止限价房投资牟利现象，＜办法＞规定限价房办理权属登记之日起5年内不得出租和转让；5年后，购房者出租或转让限价商品住房的，须按上市时市场价与购房价格之间差额的70％补交土地出让金。已购限价房5年内再购商品住房的，政府享有优先回购权。

张广宁在公开场合强调，“必须不断完善广州市限价房工作。要加强限价房开发建设、销售等环节的全过程监督，确保限价房资源公开、公平、公正地分配。”

截至记者26日发稿时止，广州市房管局指定的“阳光家缘”网上限价房申购通道还没有打开，已经写在网页上的“通道入口”暂时还没有链接可供进入。保利方面，西子湾发售网站上申购通道同样没有链接可供进入。

全国首个待售限价房楼盘，仍然盛装“待字闺中”。