“只要首套房余额结清，再贷款仍给予优惠利率。”近日有媒体报道称，上海部分银行的二套房贷审核程序已出现松动迹象，一些银行信贷员向客户做出如此承诺。这是继去年12月初央行及银监会明确发文规定二套房贷政策后，首次出现的有关二套房贷松动的报道。
记者采访发现，目前上海、北京等城市的银行仍在严格执行二套房贷首付四成的政策“高压线”，但一些房地产中介机构今天也透露，二套房贷政策将很有可能在首套住房人均面积的问题上出现松动。
据了解，上海二套房贷出现松动的主要表现是，一些银行开始对已经还清第一套房按揭贷款后、再购买第二套房的按揭客户，仍给予第一套房的同等优惠贷款利率。按照去年12月央行和银监会联合发布的政策，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，也就是说，贷款利率要比首套房贷利率高10%。
不过，上海多家银行已公开否认了这种说法，并称目前市场上流传出的这种说法，可能是银行信贷员个人迫于信贷任务压力，向客户做出的“虚假”承诺。由于层层分解的信贷任务指标压力，信贷员可能先用这样的说法吸引客户，等到客户真正来办理贷款时，再向客户说明真实情况，并借机向客户推荐本银行的房贷产品，期望客户最终能选择该家银行。有银行相关负责人还明确表示，央行和银监会一直要求严格执行相关文件要求，如果银行发现违反二套房贷政策放贷的行为，相关责任人会被严格处理。
记者今天从北京的多家银行客户服务部门了解到，目前北京的二套房贷也仍然执行首付四成、利率1.1倍的政策，尚未出现松动迹象。几家银行均表示，二套房贷政策会严格按照央行和银监会的政策文件执行。一家国有商业银行的客户服务部门还表示，目前该行已经停止了个人消费类贷款，房贷和二手房贷款都只针对公司客户。
但北京房地产经纪机构链家地产今天向记者透露，北京的二套房贷政策将很可能出现松动，迹象是目前各银行都在酝酿如何衡量二套房贷群体的第一套住房人均住房面积。
据介绍，央行和银监会关于二套房贷政策的系列文件中包括一项452号补充通知，该通知规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。如果银行正式确定如何衡量首套房的人均住房面积，便可执行这一项补充通知的政策。
“政策从出台到完全执行到位需要一个递进的过程，所以当前各银行酝酿调整的也不是真正意义上的松动，而是补充通知引起的后期延续问题。”链家地产市场研发中心有关负责人表示。有业内人士预计，如果二套房贷政策出现松动，可能会导致房产需求增长及房价的新一轮上涨。
链家地产市场研发中心有关负责人表示，有关“首套房人均住房面积”相关政策的酝酿执行，与城市住房制度改革和房地产业发展以改善群众居住条件为根本目的相吻合，对于有升级置业需求的自住消费者来说也是一项利好，一定程度上保护了“小房换大房”的自住需求。
