融资：资金紧张成敏感话题

进入2008年3月，春天的氛围在万物复苏的过程中越来越浓，但北京主流房地产商却无心感受春日的温暖，在调控政策和市场观望情绪的双重夹击之下，去年同期已经开始在土地市场上大肆拼杀的开发商目前却不得不面对房地产市场可能还将延续下去的料峭寒冬，面对本次调查中有关年度资本运作和融资措施的提问，绝大多数开发商都打起了太极拳。

近半数参与调查的开发商回避

在一周的时间内，北京主流房地产开发商针对调查所列问题做出了回复，但参与调查的18个北京知名房地产开发商中有8个公司对融资问题都采取了回避的态度，占了总数近一半，其中不乏首创置业、万科、金地等知名企业，而做出回答的房企们也大多语焉不详，不过有一点共通的观点是无论是A股上市、银行贷款还是其他方法，房企们今年融资方面的操作都是工作计划中的重中之重。 【延伸阅读：07年地产公司收成大好 再融资成普遍现象】

根据各公司回复的内容看，包括富力、SOHO中国等已实现香港上市的“外资”房地产公司纷纷加紧了内地A股上市的步伐，期望因“限外”政策而被堵住的二级市场融资渠道之外，正在开辟内地融资的空间。而其他一些已完成A股上市工作或暂时没有上市打算的公司则纷纷展开了多条腿走路的战略，一方面利用与银行的合作关系继续贷款，一方面加快旗下项目的开发速度，如凯德置地、中新集团等。而还有部分开发商则选择了其他途径，如保利地产就明确表示“除了银行贷款外，还将利用其他金融平台进行积极融资，为项目和公司的发展提供资金保障。”

“目前是敏感时期，公布融资计划有可能会被外界误认为资金链出了问题。”参与调查的某房企负责人在回答对融资问题的回避时这样解释。 【延伸阅读："地荒"转为"钱荒" 房产上市公司欲破融资困局】

资金紧张让开发商噤若寒蝉

目前，市场的真实情况是大多数开发商都存在资金紧张，这也是让众多参与调查的开发商噤若寒蝉的根本原因。“我们的问题是由于国家的限外政策，国外资金无法进入，因此我们在资金运作上形同本土企业。”凯德置地(中国)有限公司北京总经理毛大庆这样表示。而本土企业的资金状况在政府针对市场的一系列调控措施实行之后，已经越发捉襟见肘。明天地产业务发展中心总监贾玉鹏表示，从紧的货币政策是今年的主调，房地产企业目前都或多或少存在资金问题。

今年以来北京土地市场上众开发商的表现就是最好的佐证，与去年动辄超出招拍挂地块底价数倍的土地出让成交价格不同，今年以来高出底价数倍的地块成交记录仅有合生近3倍于底价拿下的通州永顺镇地块，以及顺义新城建设4倍于底价竞得的顺义马坡镇地块等不多的几个，其余项目大多是接近底价成交。“除了对市场的前景判断更谨慎之外，更多的原因还是没钱。”一不愿具名的开发商在接受记者采访时坦承。

“一部分大中型房企通过融资和上市来解决资金问题，小房企将逐步退出市场转向其他行业。”贾玉鹏表示。资金方面的短缺将使得今年各开发商的战略普遍涉及到重组或兼并，而在此之前各房地产企业将会掀起一波上市、推动信托、加速销售速度的浪潮。小型房地产企业将逐步退出市场。【延伸阅读：北京限价地招标遇冷 资金紧张开发商联合拿地】

部分融资调查表

企业名称 融资方式

富力、珠江、SOHO中国 A股上市

明天、中新、凯德置地 加快开发速度；银行贷款

保利、远洋 银行贷款及其他

城建 不排除有配股的打算

世茂 计划分拆旗下的酒店业务上市

万通 联手天津泰达成立10亿规模的地产基金

中房 计划以合作或入伙的方式融资100亿

备注：首创置业、合生创展、住总、珠江、金地、万科均未透露具体融资方式。

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