拿地拓展：7成房企瞄准环渤海

拿地模式多样化趋势明显

拿地向来都是开发商战略中的重中之重，本报此次调查发现，开发商们并不局限于招拍挂市场拿地，而是有着多种考虑和计划，比如合作开发、收购等等。万科、住总、金地、中新、明天等公司都明确表示会考虑合作方式拿地，世茂、中新等公司都表示会以股权收购的方式拿地。城建则计划由大股东在适当时候注入土地。

相比较而言，上市公司对于土地的渴求更是比一般的房企更加迫切，去年10月份刚刚在香港联交所挂牌上市的SOHO中国，表示要将150亿的资金全部用于拿地，保利地产也表示由于是上市公司，出于业绩的考虑，也会积极地开拓土地资源。【延伸阅读：万科、保利领涨“拔地而起” 地产股强势反弹】

此外，一些国资背景公司的拿地方式也显示出鲜明特点，比如住总今年将主要关注住宅市场的商品房和保障性住房，中房则计划主要和各地政府合作，做保障性住房项目。【延伸阅读：房地产并购时机到来 香港房产商入驻内地拿地】

众房企青睐环渤海

随着北京土地资源的进一步紧张，越来越多的开发商选择走出去。本报调查结果显示，环渤海尤其是天津，成为众多房企的“新宠”，超七成有外拓计划的房企都把环渤海作为自己的战略目标。

合生对于环渤海经济圈可谓“情有独钟”，大连、秦皇岛、太原等地区都被其圈定为发展目标，目前已有合生江山帝景项目和秦皇岛的合生爱澜岛项目，其中后者有着80万平米的体量。世茂、万通、中房、富力、远洋、鹏润，这些知名房企，也都把天津作为了战略目标。分析人士认为，形成这种局面的原因，一方面是京津联系越来越密切，另一方面是环渤海概念越来越深入人心。

综合来看，众品牌房企的外拓方向基本上都是二三线城市，除了环渤海城市外，长春、成都、重庆等城市也是不少开发商的目标。 【延伸阅读：暂不进入二线城市 潘石屹拒接任志强长沙地块】

部分拿地拓展调查表

公司名称 拿地规划 外拓战略

万科 也会采取合作开发等模式。

合生 重点布局环渤海经济圈，向大连、秦皇岛、太原等地区拓展。

世茂 还将通过股权收购，合作开发拿地及土地一级开发整理。 重点发展长三角及环渤海地区，战略触角扩及天津、福州等城市。

万通 只要有好项目，就会拿地。 在天津滨海新区重点拿地

中房 主要和各地政府合作，做保障性住房项目。 在河北有上千亩的项目，在天津也有项目。

住总 今年主要关注住宅市场的商品房和保障性住房。 外地二、三线城市如果有合适项目会积极调研参与。

富力 将积极寻求在北京的发展。 北方拿地的重点将在天津市场。

远洋 今后每年保持300万到400万平米的开工量。 环渤海依然是今年的重点。

中新 拿地将本着谨慎的态度，也会通过其他渠道加速拿地。 目前已经进入了天津、上海、成都等主流城市。

华贸 不完全排除其他模式增加土地储备。 2008年将在珠三角地区和长三角地区进行拓展。

城建 大股东所拥有的土地，将在适当的时候注入公司。

SOHO中国 目前有150亿的资金可以用来拿地，2008年将是SOHO中国的拿地年。

金地 会加快北京获取土地的步伐。

此新闻共有7页 1 2 3 4 5 6 7