项目：两限房成发力目标

房企开发项目数量不均衡

2008年，万科、保利、首创置业、富力、合生等公司仍然保持着旺盛势头，其中万科有金色城品等6个项目，保利有保利西山林语等6个项目，而去年北京楼市的“黑马”龙湖地产，在2008年有7个项目将要运作。不过，房企之间的不均衡也很明显，也有一些房企面临着项目即将断档的压力，比如明天地产，目前还没有新项目。

此外，一些公司也表现出来多方面发展的态势，比如富力，除了普通住宅外，两限房、别墅、商业等都有涉足，而合生，不仅开发住宅、别墅、写字楼，还把触角伸到了四合院，将要推出合生六合府项目。

与以往普通商品住宅唱主角不同的是，此次调查结果显示，北京主流房企所涉足的领域越来越广，产品类型也越来越丰富，除了普通住宅、高档公寓、别墅洋房、商业地产外，两限房也成了众多房产大鳄发力的对象。 【延伸阅读：北京最贵两限房项目招标遭冷遇 住总最高报价】

住总位于西三旗的两限房项目旗胜家园体量有58万平米，富力地产位于朝阳常营乡的两限房项目阳光美居，总建筑面积约25万平方米，万科位于丰台的红狮项目，建筑面积约17.3万平米。此外，还有龙湖、保利等知名房企，均有两限房项目要在2008年开售。从北京主流房企今年开发的项目来看，“保障”房将成为2008楼市的重要关键词。 【延伸阅读：北京最贵两限房项目招标遭冷遇 住总最高报价】

新项目分布呈外扩趋势

就此次调查的结果来看，北京主流房企在2008年开发的项目，多数都分布在四环以外。

通州是2008年的新项目集中涌现的一个区域，龙湖地产将在2008年4月推出位于通州梨园镇的龙湖·花盛香醍，中新地产的通州自由小镇项目计划发展为中高级住宅，也预计在2008年下半年推出，通州区域同样预计在下半年开盘的还有珠江地产的珠江拉维小镇，远洋地产的通州项目等。

海淀区也是2008年新项目的“富矿区”，比如保利地产位于西北旺的保利西山林语，龙湖地产的龙湖·颐和原著和龙湖·清华园项目。 【延伸阅读：恒大龙湖带头闯港股 三大内地房企上市几率几何】

其他位于四环外的新项目也很多，比如保利地产位于朝阳区常营的新项目保利嘉园，富力地产位于马坡的富力湾等等。业内人士认为，四环以内的开发日益饱和，这是导致众多房企纷纷往“外环”发展的主因。