房价：8成房企 房价涨幅趋缓

据本报针对北京主流房地产企业的调查显示，主流开发商们在房价问题上已经产生了明显的分化，不像以前那样集体宣扬北京房价会持续上涨。其中，致力于保障性住房的中房集团高调宣称高房价将会下降，万通地产认为总的均价会下降，另一家明天地产也认为高房价会逐步回落。

除了这三家，其他的企业或者信心十足地表示北京房价依然上涨，只是上涨幅度趋于平稳，这个比例占到80%左右，如金地、富力、珠江、世茂等品牌开发商；或者小心翼翼地避开了房价的话题，只谈自己如何做好产品和客户服务，提升性价比和销售额，如万科、远洋；或者客观地表示楼市需要合理空间，但也要使中等收入人群能买得起房，如凯德、中新等。

一个明显的现象是，多数开发商认为政府对楼市的调控起到了作用，房地产市场将在多重利好之间达到平衡，如万科认为，类似2007年二季度以来的那种恐慌性抢购现象将会终结，投资性购房比例偏高的情况将会得到矫正。但刚性需求并不会受到多少影响，真正自住需求的购买力依然坚实。

还有约五成开发商认为自己的产品多数属于高端房，如二三环内产品和别墅、公寓产品，有着良好的需求支撑，不受宏观调控和保障性住房入市的影响，价格也不会降。

另外，开发商们也表达了对奥运后北京房价的信心，8成以上认为在中国经济长期向好的支撑下，奥运后房价不会大跌。【延伸阅读：京城八成项目在打折 但多数为正常的促销活动】

部分房价调查表

企业名称 观点

中房 高房价下降，低房价上升

明天 高房价逐步回落

SOHO中国 单价在8000元以下可能会下跌

万科 避谈房价称对销售有信心

中新 二三环内上涨，四至六环平稳

万通 总的均价会下降，高端房不会降

富力 房价长期向好

远洋 近期是特殊调整期，长期向好

金地 看好北京市场

珠江 对北京房价走势表示乐观

世茂 整体上看前景相对乐观

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