降价虽然为开发商销售带来立竿见影的作用，去年购房的老业主则为资产的急剧缩水感到不满。在某楼盘的社区论坛内，一网名为“沧海九声笑”的网友感叹：“优惠单元单价不到9000元，而我买的是12800元，同等位置，相差3800元，寒心呀。”

除了网上表达自己的不满，部分老业主已经开启了“维权”的实际行动，要求开发商对高价购房的老业主们作出补偿。一场开发商与原业主的博弈正在深圳许多楼盘内展开，甚至有人作出“退房”的打算。

尽管在法律上，业主此番“维权”得不到有力支持，但急于维护品牌形象的开发商已然主动作出妥协。万科第五园就适时地推出其“琢玉行动”，通过变相赠送装修的方式对老业主给予补偿。

澳达实业有关负责人通过召开新闻发布会，明确表示将给此前购买房子的老业主每户赠送8万~15万元的装修现金券，业主可以持这些现金券到指定的商家购买想要的装修设施。据估计，开发商此项支出将接近7000万元。

当然，更多楼盘目前尚未给老业主作出任何承诺，深圳开发商与老业主之间的博弈似乎仍将继续。

有数据显示，去年6、7月当深圳房价达到近期的顶峰之时，成交量也在全年各个月份中位于前列。这意味着，有相当数量的业主在高价之际购买了商品房。

这批业主多数尚未收楼，更未取得房产证。对于其资产的缩水，开发商将很难置身事外。

疯涨之后的大跌

深圳楼盘今日的降价，缘于过去两年间闹剧般地疯涨，这一过程中处处包含了本地人引以为骄傲的“深圳速度”，即从膨胀到萎缩，几乎都以最快的速度来完成。

根据深圳中原地产的研究资料显示，从2000年到2005年，深圳一手住房均价涨幅都保持在10%以内，6年时间内，均价才从5275元/平方米涨到7040元/平方米。

而2006年、2007年，房价猛然以空前的速度突飞猛进，涨幅分别达到31.11%和44.85%，均价几乎每年上涨2000~3000元，比过去6年上涨的总和还多。

更为重要的是，深圳人炒楼的热情在这两年时间内被快速点燃，一场由开发商、地产中介、投资者导演的闹剧，将很多人卷入其中。直到去年年中投机氛围达到最高之时，深圳投资者一度蜂拥到内地的重庆、成都、武汉等城市，纷纷搅动当地楼市。手中同时拥有几十套乃至上百套房的投资者不乏其人，银行资金通过房贷源源不断地被转移到楼市当中。

泡沫的急剧膨胀，让有关部门率先感到危机的逼近。7月底，深圳各家银行收紧房地产贷款，可谓是断了楼市的血液供应。随后的9月底，央行出台359号文，提高第二套房贷首付，让深圳炙热的楼市急速降温。