去年下半年在深圳买了房子的业主，显得很不走运，因为他们已经不可避免地站在了深圳房价的一个历史高点上。

进入2008年，深圳楼市的冰冻依然持续，1月房价环比下降8%，成交均价为14737元/平方米。尽管2月的统计显示价格的大幅下跌没有进一步继续，但是，始于2月底的开发商轮番降价，已经比统计数据更具备冲击力。

价格的下调让萎缩了近半年的成交量得以逐步恢复，只是来自老业主的压力，却成为开发商不得不正视的尴尬。

开发商与老业主的博弈

如果说2月之前深圳一手楼盘的降价还是开发商的个别行为，那么进入3月，这已经演变为普遍而且公开的一股浪潮。

2月底，深圳某知名开发商一楼盘第三期公开发售，其定价比去年销售的二期每平方米下降了近5000元。加上以前的毛坯房变为精装修，开发商的折让幅度实际上超过了30%，因此吸引2000多名客户到现场选房，取得一日销售300套的业绩。

这一案例让焦虑了半年的深圳开发商看到希望。万科、金地、中粮、华泰等开发商下属均有楼盘下调价格，下调的方式或是新一期产品调低发售价，或是旧的产品推出特惠单元。

值得关注的是，大面积的降价主要集中在关外，以宝中为例，先后有泰华阳光海、中粮卡罗社区等出现较大幅度的价格下调。其中，3月15日深圳宝中一楼盘通过手机短信息向外界传达了部分特价单元促销的消息，折让幅度达到六五折，这被视作深圳楼盘价格下调幅度较大的代表。

随后，深圳一名为澳达实业的开发商高调召开新闻发布会，宣称其下属楼盘“澳城”马上要进行价格调整，在售楼价下降20%~30%。该盘随即封盘，称在价格调整之后重新上市。澳达实业还特地为此次降价取了一个颇有意境的名称——“春雷行动”。