2007年12月29日，建设部副部长姜伟新在全国建设工作会议上表示，08年将着力做好三方面的工作：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务，大胆探索；三是抑制房价过快上涨。其中最受关注的是对中等收入家庭的政策取向，即采取限价商品房和经济租用房的办法解决。
应该说，当前全国上下，对于保障住房给予了高度的关注，而且也在一定层面上建立了"廉租房、经济适用房、限价商品房"的多层级住房供应体系，这对于解决部分中低收入家庭的住房问题，缓解房产市场的供需矛盾，稳定房产价格，必将起到重大的推动作用。但是，"链家地产"市场研发中心认为，加大保障住房体系的建设基本是从2007年确定，整个保障住房体系的搭建和完善尚需要一定时间的积累，短期内的供应还难以满足庞大的需求。
因此，"链家地产"市场研发中心认为，如果单纯从"保障住房"层面发力，可以说仅仅是"单腿"走路，其速度会受到一定的限制；但是，如果能够更有效的盘活北京二手房市场，那将会形成一个"双腿"走路的局面，对于解决当前的民生住房问题将会起到加速的效果。
远水难救近火，盘活二手房市场迫在眉睫
按照《北京市2008年住房建设计划》，今年将新建限价商品住房450万平米；这是中等收入家庭可以期待的；虽然相比去年，限价房供应规模更大，但是仍然难以满足庞大的需求。光新增的户籍人口的需求都无法满足，2007年末，北京市比上年末增加52万人，户籍人口增加了15.7万，落户北京就表明这部分人已经决定在北京长久生活，购房需求是旺盛和迫切的。以首批新建限价房，清河小营限价房为例，平均面积在80平米左右，450万平米限价房供应的套数约为56000套左右；仅能满足37%的新增户籍人口；而现有中等收入家庭的需求仍然是非常旺盛的。目前政府正积极动用行政资源解决中等收入家庭购房问题；但是政策保障毕竟不能面面俱到；鉴于目前新建商品房价格高企，新增供应分布呈现郊区化。
因此，"链家地产"市场研发中心认为，盘活二手房市场无疑成为缓解中等收入家庭住房问题迫在眉睫之举。北京市二手房市场历经9年的发展，成交量从1999年的6500余套上涨到2007年的9.5万套；发展迅速，未来还将取代新房成为房产市场的主流，盘活二手房市场不仅有利于加快房产流通，平抑房价，也可以分流部分中等收入家庭的需求；中等收入家庭住房问题，除了政府保障之外，更应该积极通过市场手段来进行分担。
二手房流通率提高1个百分点，等同于1年的新增保障住房量
截至2007年末，北京整体的存量房差不多在400-450万套，而2007年北京的存量房交易量在95000套，按此计算，07年北京存量房的流通率为2.11-2.38%之间。而根据西方发达国家的二手房市场流通率来看，一般可以达到8%。因此，"链家地产"市场研发中心认为，相比成熟市场的二手房流通率，北京的二手房市场流通率还处于明显的低位，而这也说明了当前还具有较大的提升空间。如果我们可以把北京二手房的流通率提高1个百分点，那么二手房市场的交易量可以增加4-4.5万套，而这基本等同于当前北京计划每年新增的保障住房供应量。
因此，"链家地产"市场研发中心认为，在当前京城房地产市场还处于明显的供需紧张局面，解决中低收入家庭的住房问题除了需要加大廉租房、经济适用房和限价房的供应之外，更好的盘活二手房市场也应该是一个主要的方向，这对于满足消费者的购房需求和整体房产价格的平抑将起到较快的效果。
