“做这行10多年了，从来没有这样缺钱”

  “今年是我国10年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了50%，我做这行10多年了，从来没有这样缺钱。有银行表示，2008年房地产贷款将减少30%。许多开发贷款项目，分行批准了，报到总行时被拦了下来。”江苏一大型房企的总经理告诉记者。房地产属于资金密集的长周期行业，主要依赖银行贷款。贷款充足时，投入的资金会产生8倍的乘数效应，即每放贷100元，产生的效应可以达到800元。贷款主要用来拿地，在一个项目建设初期，开发商就能把资金腾挪出来再开发新的项目，而已经开工建设的项目又可以用来再贷款。一个房产项目要两三年，因为周期长，一笔贷款可以转几个项目。

   “2007年的金融调控将开发商的自有资金提高到了35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年以来的银根紧缩，让许多开发商随时都感觉资金链会断裂。我们公司的流动资金比去年已经减少了50%，有的开发企业开始联合起来买一块土地。”这位总经理说。

   南京网尚房地产公司总经理胡光辉认为，如果国家从紧的货币政策持续下去，整个房地产市场将出现“拐点”，新上市商品房的价格迟早会出现大跌，原因有二：首先，金融是房地产的“血脉”，从紧的货币政策不仅“卡”住了房地产市场的“咽喉”，压缩了开发企业的生存空间。同时，二套房、老小房、公积金贷款政策的收紧也限制了投机。如果货币持续从紧，开发商迟早会“抛盘”。其次，土地价格的降低最终将传导到一手房，因为地价下跌会大幅减少成本。 胡光辉说，其实调控是很需要的，不调整楼市发展的后劲就没了，因为购买力被透支太多。现在好房子、坏房子都一股脑涨价，这是不正常的。南洋地产(南京)公司总经理钟沛表示，2008年度预计银行的放贷规模都会减少，大小房地产公司的资金都会紧张，竞争力会减弱，一些开发商开始找外资银行贷款。预计2008年一手房的价格不会大幅度下跌，毕竟长期供求关系没有发生改变。