自万科董事长王石抛出“拐点论”以来，中国房地产市场走向在此起彼伏的论战中不断放大。昨天（3月5日），全国政协委员、万达集团董事长王健林表示不同意“拐点论”。同时，他认为，房地产全行业大规模降价并未出现。

不认同房地产“拐点论”

“宏观调控是极为必要的，但我不同意‘拐点论’，国内房地产市场只是处于调整期。”王健林开门见山地亮出自己的观点。

在王健林看来，从去年三四季度开始的这一轮楼市下跌，实际是综合各种因素造成的，最大的因素是美国次贷风波。次贷风波波及全球资本市场，也导致中国股市暴跌。“实际上美国次贷风波仅涉及到200多万套房子，本不应产生这么大波动。”王健林表示，关键是它影响到人们的心理预期。

但是，王健林表示并不认同中国地产市场将因此迎来拐点。“国内地产市场的刚性需求，决定房价不会大幅下跌。房价下跌，损失最大的并不是开发商。”王健林认为，根据前期上海银监局发布的报告，上海金融资产中已有50%属于地产，以此推算，全国金融资产中也应有40%左右在地产业。房价大跌，将给银行、保险等行业带来沉重打击。

全行业大规模降价未现

2007年开始的宏观调控，仍然极大地改变了中国房地产市场。“2007年6月以前，地产业叫‘存银子不如储地’，因为地价上涨太快，大家都在疯狂囤地。但现在是‘储地不如存银子’，土地储备过多沉淀了大量资金，这已变成地产企业最大的风险，持有资金反而安全。”王健林说。

王健林表示，目前地价已占到房地产项目成本的50%—60%，建设成本实际只占30%左右。因此，大开发商只要不再买地，现金流不会出现太大问题。王健林透露，从2007年11月至今，万达在全国没有再买过一块地。