据人民银行天津分行有关人士介绍，本市各银行认真贯彻落实人民银行、银监会有关加强商业性房地产信贷管理的有关文件要求，管理好商业性房地产信贷业务，改进个人住房消费信贷管理，密切关注资产价格变动、房地产领域的资金流向变动及信贷投放比例，防范房地产信贷风险。

　　记者从本市工农中建四大银行和多家股份制银行获悉，各家银行已经不再发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。同时，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。银行将按家庭为单位，通过人民银行的征信系统考察夫妻双方贷款购房的次数，贷款适度从紧。值得注意的是，外资银行也首次表示今年更加谨慎发放住房贷款。据东亚银行负责人介绍，由于外资银行尚没有与人民银行征信系统联网，一些外资银行同时正积极申请与人民银行征信系统联网，目前外资银行通过合作的中资银行调查贷款人购房次数，对其在外资银行申请贷款第二套（含）以上住房的，也按政策要求提高首付款比例和利率水平。

　　另据业内人士分析，今年本市银行的房贷政策并非完全“一刀切”，也体现出“有保有压”的特点。房贷政策中特别要求各商业银行积极探索有效方式，支持廉租房、经济适用房等保障性住房的开发建设，倡导银行努力开发满足低收入和特定人群住房的金融产品。