五、房企今年的其它融资计划
六、房地产市场走势与房企资金链的关联度
提问所设计的问题可以说和房地产调控与从紧货币政策项项密不可分。
房价事关银行半条命 在银行的贷款结构中，房产是主要投向之一。截至2007年12月末，上海中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%，银行信贷资源进一步向房地产业聚集，银行对房地产信贷的依赖程度居高不下。上海银监局曾表示，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。可以好不夸张的说，上海的房价波动已能够影响在沪商业银行的“半条命”，这也正是央行此次调研的根本原因。
其实，风险苗头已经出现。有报告显示，截至2007年12月末，上海中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加近7亿元，不良率比年初上升了0.78个百分点。有关部门也担忧，房价一旦大幅下挫，极有可能出现大量违约现象，使银行信贷资产遭受巨大损失，甚至可能爆发类似美国次级贷款的风险。
对于逐渐暴露的风险，几大银行的人士都选择了沉默。相反，在各大银行的年报里我们却可以看到房产贷款正呈“又快又好”的发展，具体表现是不良贷款比率下降。
分析师认为，报表上的不良率没有可比性。除非将2007年的不良贷款余额加上当期已经核销的坏账，得出的不良率才有比较意义，不过，从报表很难知道开发贷款、个人住房按揭贷款核销的不良贷款金额。
真是紧缩的前奏吗？此新闻共有3页 1 2 3 