个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。
1、贷款对象和条件
借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
（1）有购买房当地常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）提供银行接受的担保；
（5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；
（6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；
（7）银行规定的其它条件。
2、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。
3、贷款成数和期限
贷款年限最长不超过30年。
贷款成数最高不超过购房款的8成。
具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。
4、贷款程序
（1）首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知；
（2）您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款；
（3）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件；
（4）律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书；
（5）银行审查，通知借款申请人审查结果；
（6）办理保险、抵押登记等手续；
（7）我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中；
（8）请您按《借款合同》的规定还本付息。
5、贷款额度
贷款金额最高不超过实际购房房款的80％。
6、贷款人需提交的文件或材料
★（1）合法有效的购房地居民身份证、户口簿或暂住证；
★（2）申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书；
★（3）符合银行规定的首付款证明；
★（4）借款人收入证明；
（5）学历证明；
（6）婚姻证明；
（7）个人或家庭其它财产证明；
★（8）抵押、质押或保证等的担保文件；
（9）银行要求的其它文件。
注：带★号为必须提交的文件
7、费用
（1）律师费（律师事务所收取）；
（2）抵押物财产保险费（保险公司收取）；
（3）印花税（国家税务部门收取）；
（4）房产抵押备案、登记、注销费（国家房屋土地管理部门收取）。
中信实业银行个人房产抵押贷款规定
是以自然人为对象发放的个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
1、贷款基本条件
（1）借款人有当地常住户口或有效居留身份。
（2）借款人有正当的职业和稳定的收入。
（3）借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
（4）借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。
（5）有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
（6）在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。
2、抵押物及抵押率
抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。
抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率（贷款金额占抵押物估价现值的比率）最高不得超过60%。
我行目前暂不接受以已购公有住房和经济适用房作为贷款的抵押担保。
3、贷款金额、期限、还款方式及利率
单笔贷款金额起点不低于5万元，最高一般不超过100万元。
贷款期限最短一年，最长十年。
还款方式采用等额或递减偿还，每一个月或每三个月还款一次。
利率根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行。
4、贷款程序
（1）借款人提交借款申请材料，并填写贷款申请表。
（2）借款人在银行开立用以还本付息的活期储蓄账户或中信卡户。
（3）银行将对抵押物的状况进行调查，并指定评估机构对抵押物进行价值评估。
（4）银行将对借款人的借款用途、资信情况、还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准贷款。
（5）借款人贷款获得批准后，我行将与借款人及抵押人签订借款合同、抵