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土地、开发商、资本三者作为城市用地管理者、开发者和使用者，追求的目标都是在规划土地使用条件下，取得最大的投资效益和满足最大的社会需求。 对于城市而言，土地与城市规划是密不可分、互为作用的。市政府为了实现社会、经济、环境的宏观效益，要通过城市规划引导资源在不同区位优化配置，并通过调控地价对国有地产一级市场进行经营。因此，土地价格的科学合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度，从而促使土地开发朝城市规划的方向发展，使得城市规划不断得以实现、完善。 目前大多品牌开发商集中在一线城市白炽化竞争，而二三线城市则相对平静。对此，建设部政策研究室主任陈淮表示，当大城市竞争日趋激烈之际，开发商要想抓住新的历史下的机遇，需在大中小城市协调发展的大背景下，以大城市为依托和辐射力，勇敢地走向二三线，甚至是中小城市，才能获得长远的发展。 调查显示，目前中国二三线城市房地产开发的平均利润率能够达到30%，而京沪等一线城市的平均利润率为15%左右。由此可以预测，随着从紧的土地政策、金融政策还在持续，美国次贷危机仍在继续，资本逐利的本性必然使其放弃在一线大城市的观望状态，从而将更多资金涌入二三线城市。 从这个意义上来说，与CIHAF同期举办的“城市规划展暨热点城市土地推介会”，聚焦中国房地产市场发展的切实需求，汇聚全球房地产市场上最活跃的开发商、投资机构、基金公司，为中国腹地正在兴起的诸多二三线城市的品牌推广土地信息发布打造一个首选平台，使得土地与投资基金、知名企业的现场对接，是一件非常有意义的事。 此外，CIHAF中国住交会作为一个全产业链资源共享平台，在促进业界交流、促成资金与土地的交易达成功能外，还肩负着对当前科学合理规划城市、合法规范交易土地的导向引领和舆论传播职责。主办方鼎力搭建一个市长与市场、政府与企业、上下游产业链等各方零距离交流平台，希望藉此促进城市管理者、城市运营商、二元开发商、多元投资伙伴等各方人士的沟通与协作，共同分享城市规划的新思维，促进相关各方专业发展、和谐共赢，从而将我们的城市价值发挥到最大化。 五大城市一季度土地交易气象站 中国房地产市场在经历了2005稳定房价年、2006调整住房供应结构年和2007保障性住房执行年后，2008年的主题将不再单一，除了继续保持紧缩的货币政策，落实住房保障政策和严打囤地将是今年的政策重点。 在此背景下，中国的土地市场也随之风生水起，一线城市土地成交地块明显回落。 北京 根据北京市土地储备中心的数据信息分析，截至2008年3月31日，已成交土地、正在交易土地和即将入市土地共计为99宗土地，土地面积1191万平方米，与2007年土地交易情况相比，预计2008年土地面积增加35%。然而值得注意的是，在物权法实施以及金融紧缩政策背景下，造成了土地难以形成实际供应。除了1月份成交了32宗土地，2月份和3月份分别仅成交了6宗和3宗土地。 在一季度北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平米，规划建筑面积574万平米，分别占总成交面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平米，占到81%，其中六环以外土地面积为170万平米，占38%，三环以内无新增供应。 上海 上海房地局不久前发布上海土地挂牌出让第7号公告，推出26幅用地，地块性质全部为工业。据悉，今年前5个月，上海住宅用地总共只推出了区区10万平方米。此前6号公告的3幅地块也仅是上海土地交易市场启用阶段的尝试之举，总面积不到10万平方米。 事实上，3号公告也是上海今年以来出让的唯一一批有住宅部分的地块。此前几次土地出让所供应的全部是金融以及办公商业等性质地块。也就是说，上海今年住宅推地总共还不到10万平方米，大量开发商已经产生“断粮”的焦虑。
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