购买“学区房”须谨防风险

　　记者采访发现，学区置业，已经成为很多家长望子成龙的被动之举，面对学区高昂的房价，其实很多家庭都承受着较大的经济压力，不少家长表示，由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子在重点学校上学的心愿。但是，买了房子就真的能让孩子就近入学吗？

　　我爱我家房地产经纪公司市场部李季告诉记者，虽然大批家长为了子女能够上“名校”而不惜重金在学校周边置业，但这并不代表只要在学校附近购房就能顺利进入相应的学校。其中包含许多具体的条件，也存在一些风险。

　　李季说，以北京中关村三小为例，根据规定能够上该小学的小区只有黄庄小区、科育小区和东大院，而科育小区中还有一部分房源是上中关村一小的。如果家长不仔细进行专业咨询，盲目购房可能造成因该房源不在就读范围内而影响孩子按时上学。

　　除此之外，上中关村三小还需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或者母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。也就是说，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其规定的小区范围内，家长必须在孩子入学前三年办理房产交易和过户手续。

　　“即使以上条件家长都一一满足了，通过置业实现‘就近上学’的目标仍存在一些不确定的风险。以中关村的几所重点小学来说，能够就读相应学校的周边小区范围的划分可能因为一些因素而发生变动。而这种变动只有在该年招生简章出来之后才会确定，尽管变动频率不高，也只是小范围内的调整，但对于煞费苦心的家长来说可能是致命的打击。好不容易等到购房满三年，突然被告知他所购房源已经不能上此前规定的重点小学，而孩子上学年龄已经到了，就学计划将受到很大影响。”李季补充说。

　　此外，不同重点小学的招生条件可能各有不同。有些学校因为以前业主的小孩已经享受过就读待遇，而房产转让后继任业主的孩子就不再属于学校招生范围内。另外，一些学校招生人数有限，即使提前购房满足条件也可能享受不到就学机会。

　　“小升初”虽然不像入小学那样严格，但跨区域就读也要满足以下三个条件中的一个：户口所在地、毕业小学所在地、家庭实际居住地。而租房家庭能否允许跨区就读，还需按照各区县教育部门的具体规定，对租赁时间和居住时间等可能会做出具体的时间限定。

　　李季说，近年来，想入重点小学、重点中学的孩子越来越多，学校的招生条件也更加严格。因此，家长切忌盲目置业，建议家长到权威的房产机构进行细致的咨询，确保万无一失再购房。