十一黄金周即将到来，也就是说要市进入调整期即将满一年，不过这场调控还将持续多久？相信无论是专家还是市民，没有多少能看得清楚。调整归调整，该买房的还是要买，特别年底是结婚的高峰时期，接下来的十一黄金周是买家不容错过的购房良机，但在楼市动荡时期，选择怎样的物业才能尽量避免“资产缩水”呢？而怎样的物业需谨慎出物呢？下面是专业人士的分析。
十一黄金周重点关注的物业：名校物业、越秀、原荔湾老城区物业、中心城区小户型
1、名校物业：家长对名校的渴求保证名校物业的升值潜力
望子成龙是每个家长的愿望，而让孩子赢在起跑线上也成为家长们的共识。家长对名校的渴求加上名校学位的稀缺足以保证拥用名校学位物业的升值潜力。满堂红越秀区置业专家介绍，每年开学前两三个月都是家长入市的高峰。由于今年越秀区、天河区小学招生办法规定，只要在2008年5月新生报名前购买并办理完善交易手续的二手房业主子女均可入读，所以家长们“置业名校”成为五一期间一道亮丽的风景线。满堂红置业专家介绍，今年4、5月虽然楼市疲软，但是像东风东、署前路、农林下路、体育东、天河北、昌岗路、前进路、中山八路等片区因受名校的影响，5月名校物业售价上升比较明显，幅度在500-600元/平方米左右。等名校集中地段咨询客增加一倍，而且成交的二手买卖中有一半以上有名校学位。由于供求紧张，虽然楼市冷清业主还是逆市加价，楼梯楼一般涨幅在500元/平方米左右，像锦城花园等电梯楼甚至达到1000元/平方米。所以在这一轮楼市调整中，名校物业的保值能力最经得起考验。
2、越秀、原荔湾老城区电梯物业：稀缺性成为不降价的理由
之前召开的广州市第十三届人大代表三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。满堂红成交数据显示，自房贷新政实施后，广州二手楼成交萎缩，均价也出现波动，但越秀、原荔湾楼价表现稳定。满堂红成交数据显示，2008年7月广州二手住宅均价为7129元/平方米，比去年10月高峰时期的7536元/平方米下跌了5.4%。其中荔湾区下跌2.1%，海珠区下跌2.3%，天河区下跌12%，白云区下跌8.1%，黄埔区下跌7.4%，番禺区下跌10.4%，而越秀区则大涨7.8%。由此可以看到荔湾、越秀两个老城区物业保值能力最强，7月越秀区楼价大涨电梯楼成交增多功不可没。数据显示，7月越秀区电梯楼占该区成交总量的37.2%，而6月这一比例仅为31.1%，其中锦城花园、东风广场、东山雅筑、淘金家园、金羊花园成交最为活跃。满堂红置业专家介绍，目前锦城花园、东风广场东山雅筑均价在15000元/平方米以上，与调整前价格并无太大差别。另外荔湾区西门口广场、新光城市广场均价售价在13000-16000元/平方米不等，而周边售一万三、一万四的新盘不少，但业主态度强硬，价格丝毫没受到影响，因此老城区电梯物业的扩跌能力经得起考验，如果地段、楼盘适合可以考虑入市。
3、中心城区小户型：投资回报率是评价物业保值能力的重要指标
满堂红成交数据显示，虽然广州二手楼价呈振动下行之势，但租赁成交量及租金水平持续增长，上半年广州全市平均租金为28元/㎡/月。其中40平方米以下的小户型占租赁成交的20%，平均租金高达34.5元/平方米/月，铂林国际公寓、双城国际、星汇国际、富力史丹尼国际公寓、理想青年荟、翠馨华庭等酒店式公寓、小复式以及1房1厅的小户型市场需求大而且租金水平高。满堂红置业专家介绍，目前小户型市场需求相当大，一些地段较好的几乎是即放即租，由于投资回报理想，售价也比同类型大户型的稍高。
满堂红置业专家介绍，广交会期间广州公寓求租赁与去年同期增长了超过一倍，像铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓等平均租金一般高达60-70元/平方米/月，富力爱丁堡更是达到80-100元/平方主/月，投资回报率超过5%，如果是早期购入投资回报率可达到6%左右。而广州最早的一个纯小复式楼盘翠馨华庭30㎡的建筑面积可以达到50㎡以上的实用面积，实用率超过160%。租金约1600元/㎡，总价在33万左右，投资回报率接近6%。业内人士认为，投资回报率高的楼盘保值能力自然较强，因此在楼市调整时期购房，中心城区的小户型如公寓、小复式等是不错的选择。
